Detaljregulering for Fredli/Stordammen - Varsel om endring av detaljregulering etter forenklet prosess

I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 og 12-14 varsler AD Arkitekter AS, på vegne av Hjørdis Cecilie Nordby, igangsetting av arbeid med endring av reguleringsplan for Fredli/Stordammen etter forenklet prosess.

Planområdet ligger på Konnerud innenfor «Detaljregulering Fredli/Stordammen», vedtatt 30.03.2005 (PlanID – 060262 – 2), og endringen omfatter i hovedsak gnr/bnr. 81/328. 

Hensikten med planendringen

Hensikten med planendringen er å få gjennomført nødvendig reguleringsendring slik at tiltaket på Gbnr. 81/328 igjen kan få godkjent ferdigattest. Det foreslås derfor følgende endringer i reguleringsbestemmelsene:

1. Bestemmelse § 3.2 om maksimal høyde foreslås endret fra 4,5 m til 5,9 m for område angitt som BF (Fredliløkka 18/Gbnr 81/328) i forslag til nytt reguleringsplankart og nye reguleringsbestemmelser.
2. Bestemmelse § 3.3 om takvinkel foreslås endret fra “mellom 27 og 40 grader” til “mellom 18 og 40 grader” for område angitt som BF (Fredliløkka 18/Gbnr 81/328) i forslag til nytt reguleringsplankart og nye reguleringsbestemmelser.
3. I bestemmelse §3.4 foreslås det å fjerne ordet "manøvreringsareal" fra bestemmelsen, slik at dette ikke skal inngå i beregningsgrunnlaget for BYA. Det foreslås at denne endringen gjøres gjeldende for alle eiendommer regulert til frittliggende småhusbebyggelse (B1-B9). 

I tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 andre ledd er det vurdert at endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen, og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder. Endringen kan derfor gjennomføres etter forenklet prosess.

Innsyn i plandokumenter

Planinitiativ kan ses i linkene nedenfor:

• Planinitiativ (pdf)
• Planavgrensning (pdf)
• Plankart (pdf)
• Reguleringsbestemmelser (pdf)

Dokumenter i saken er også tilgjengelig i kommunens innsynsportal under sak 23/40307. Det kan søkes på stikkord «Fredliløkka 18». 

Spørsmål og innspill til planarbeidet kan sendes til:

AD Arkitekter AS v/ Terje Tollefsen
Industrigata 17, 3414 Lierstranda
E-post: post@adarkitekter.no

Frist for innspill til varsel om oppstart er satt til 5. august 2024

Alle innspill vil følge saken i videre behandling