De tre private grunneierne Coop Norge Eiendom, Front Real Estate og Anthon Eiendom har etablert et utviklingsselskap, Strømsø Utvikling AS. Hensikten med planarbeidet er å utvikle det aktuelle området på Bangeløkka med urban og variert bebyggelse med blandet formål som næring, tjenesteyting og bolig, i tråd med forslag til kommuneplanens arealdel.
Planområdet på Bangeløkka består av en stor andel eldre, lav næringsbebyggelse i tre kvartaler som er modent for transformasjon. Planområdet er på om lag 55 dekar og ligger på Strømsø-siden av Drammenselva, sørøst for Drammen sentrum og like vest for Drammensbrua (E18). I gjeldende kommuneplan er området hovedsakelig avsatt til næring. I forslag til ny kommuneplan foreslås området avsatt til transformasjonsområde med kombinert bebyggelse og anleggsformål.
En områdereguleringsplan er en plan som avklarer arealbruken i et større område. Eksempel på arealbruk kan være bebyggelse, landbruk, grøntområder og mye mer. Områdereguleringsplaner kan inkludere eller gi føringer for mindre planer – detaljreguleringsplaner - innenfor dette området.
Arbeidet med områdereguleringen for Bangeløkka gjennomføres som et samarbeid mellom kommunen og grunneierne ved Strømsø Utvikling AS. Grunneierne har engasjert LINK Arkitektur AS som plankonsulent. Kommunen har derfor etablert et prosjekt for reguleringsplanen ledet av Utbygging og infrastruktur, prosjektutvikling, og samarbeidet er formalisert i egen avtale etter plan- og bygningslovens (PBL) §12.2 vedtatt i formannskapsmøte 13.03.2024, sak nr. 27/24.
Områdereguleringsplan for Bangeløkka er vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning.
Konsekvensutredningen (KU) skal belyse hvilke vesentlige konsekvenser planen vil ha for miljø, naturressurser og samfunn.
For saker som utløser krav om konsekvensutredning skal det først utarbeides et forslag til planprogram som bl.a. beskriver formålet med tiltaket, mulige konsekvenser som skal belyses og hvilke utredninger som er nødvendige å utarbeide som del av planarbeidet. Planprogrammet skal også redegjøre for opplegg til medvirkning fra berørte parter og innbyggere.
Selve områdereguleringsplanen utarbeides etter at planprogrammet er fastsatt.
Plansaken kan følges i innsynsløsningen for kommunens planregister under «plan og bygg» med saksnummer 24/13403 og sakstittel 20240007 Områderegulering for Bangeløkka. Det kan søkes på stikkord «Bangeløkka».
Varsel om planoppstart og høring av forslag til planprogram er kunngjort på kommunens nettside under kunngjøringer og høringer:
I kunngjøringen kan du finne informasjon om hvordan gi innspill i høringsperioden.
Frist for å gi innspill til varsel om planoppstart og høring av forslag til planprogram er 06.02.2025.
Parallelt med utarbeidelse av utkast til planprogram har forslagsstiller høsten 2024 gjennomført en innbyggerundersøkelse. Innspillene fra innbyggerundersøkelsen er oppsummert i vedlegg til planprogrammet.
Det inviteres til informasjonsmøte i høringsperioden på Knutepunkt Strømsø, Telthusgata 8, tirsdag 21. januar, 2025.
Møtet avholdes kl. 18.00-20.00 på møterom «Asbjørnsen og Moe» (kafeen).
Her vil kommunen informere om de overordnede føringene for planarbeidet, hvordan planprosessen legges opp og hvordan man kan sende innspill i varslingsperioden. Forslagsstiller vil i tillegg være til stede og informere om premissene for planarbeidet og mulige plangrep.
Etter at planprogram er vedtatt, vil arbeidet med å utarbeide selve områdereguleringsplanen starte. Nedenfor er en overordnet tidslinje for planprosessen:
