Hvis du ønsker å dele eiendommen din (skille ut en byggetomt), må du søke om opprettelse av eiendom. Dette innebærer å etablere en ny, selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.
Opprettelse av eiendom skjer i to trinn
Tillatelse etter plan- og bygningsloven: Kommunen har en saksbehandlingsfrist på 12 uker fra de mottar en komplett søknad.
Oppmålingsforretning: Grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret, og det nye gårds- og bruksnummeret tinglyses. Saksbehandlingstiden er 16 uker.
Landmåler får saken når tillatelse foreligger, dersom rekvisisjon av oppmålingsforretning er vedlagt søknaden.
Hvis området regulert må du sjekke hva gjeldende reguleringsplan sier om bygging og deling.
Noen reguleringsplaner viser konkret tomteinndeling og husplassering. Tillatelse til deling og bygging utover det planen viser vil da innebære mindre endring av planen eller at det gis dispensasjon. Delingssøknaden må derfor inneholde forslag til mindre endring jf. henholdsvis plan- og bygningsloven § 12-14 og søknad om dispensasjon, jf. Plan – og bygningsloven kapittel 19. Søknaden skal begrunnes.
Det er svært viktig at nabovarselet også opplyser om at det søkes om eventuell mindre endring. Se egen avkrysningsrubrikk i nabovarslingsskjema.
Bygninger skal ligge innenfor byggegrenser angitt i reguleringsplanen. Der hvor planen ikke angir byggegrenser gjelder avstandsbestemmelsene som for uregulert område.
Når eiendommen er uregulert, betyr det at den ikke er omfattet av en reguleringsplan. I slike tilfeller gjelder kommuneplanens arealdel. Hvis delingen ikke er i samsvar med kommuneplanen, må det søkes om dispensasjon i henhold til plan- og bygningsloven kapittel 19. Søknaden skal begrunnes.
Det må redegjøres for planlagt bruk av den nye eiendommen. Hvis den nye eiendommen skal brukes til bolig, må den ha mulighet for å bygge et bolighus av normal størrelse med tilhørende funksjoner som parkeringsplasser, garasje, manøvreringsareal, uteoppholdsareal, samt vann og avløp. Eiendommen må sikre at disse funksjonene har gode kvaliteter og minst oppfyller kravene i gjeldende lover, forskrifter og arealplaner.
Avstander
Dersom eiendommen er omfattet av en reguleringsplan kan det være andre bestemmelser som gjelder for din eiendom.
Hvis eiendommen ikke er regulert, må et nytt bolighus kunne plasseres med en avstand på minst 4 meter til nye eiendomsgrenser og minst 8 meter til bygninger på andre eiendommer. Avstanden fra bygning til midten av kommunal vei og fylkesvei må være minst 15 meter, og avstanden til midten av riksvei må være minst 50 meter.
Dersom eiendommen ikke er regulert må avstanden fra bygning til midten av kommunal vei og fylkesvei være minimum 15 meter og avstanden fra bygning til midten av riksvei være minimum 50 meter.
Nytt bolighus eller garasje kan ikke plasseres i frisiktssoner.
Nye bygninger må ikke plasseres nærmere kommunale vann- og avløpsledninger enn 4 meter. For nærmere avklaringer kan du kontakte vann- og avløpsavdelingen på telefon 32 04 00 00 eller sende e-post til kommunepost@drammen.kommune.no
Støy
Til kommuneplanen finnes det et støykart.
Du må undersøke om den aktuelle eiendommen befinner seg i en støysone.
Hvis eiendommen ligger i en gul eller rød støysone, vil det kreves faglige utredninger som viser at tiltak kan tilfredsstille kravene til støyforhold i ny bolig. Vi anbefaler at du tar kontakt med fagfolk for hjelp hvis dette er tilfellet for din eiendom.
Minste størrelse på tomt
I bestemmelsene til kommuneplanens arealdel, står det i retningslinjene til punkt 7.2 at boligtomter ved deling normalt ikke skal være mindre enn 600 m². Ved spesielt gunstige tomteforhold kan tomter fradeles ned til 500 m². Hvis du ønsker å fradele en tomt som er mindre enn 600 m², må du dokumentere at tomteforholdene er spesielt gunstige.
Rettigheter
Ny eiendom skal ha adkomst fra offentlig vei. Hvis adkomsten går over privat vei eller andres eiendom, må du få nødvendig rettighet fra eierne for bruk av veien.
Hvis vann- og avløpsledninger må legges over andres eiendom, må du innhente tillatelse fra eierne.
Utkast til rettighetserklæringer må leveres sammen med søknaden. Disse vil sendes til tinglysning sammen med tinglysning av ny eiendom.
Du kan ringe Tinglysningen på telefon 08700 for å sjekke om det finnes andre forhold eller heftelser registrert på eiendommen som kan hindre deling.
Send ut nabovarsel basert på listen fra kommunen. Du kan bruke skjemaet for nabovarsel og kvittering fra Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK). Naboene skal ha kopi av de samme vedleggene som du sender til kommunen.
Send søknadsskjema til kommunen, med disse vedleggene:
Følgebrev med redegjørelse for delingen.
Situasjonskart over eiendommen (ikke eldre enn 1 år). Tegn inn nye delelinjer/eiendomsgrenser, foreslått hus- og garasjeplassering, avstander, uteoppholdsareal, avkjørsel, parkerings- og snuplassareal for samtlige parseller, inkludert gjenværende del.
Opplysninger gitt i nabovarsel og kvittering for nabovarsel.
Per brev til Drammen kommune, Postboks 7500, 3008 Drammen.
Leveres i resepsjonen på rådhuset, Engene 1, 3015 Drammen.
Se kommunens kontaktinformasjon nederst på denne siden.
Den totale fristen for kommunen er 28 uker, fordelt på saksbehandling fram til vedtak og oppmåling/tinglysing:
Saksbehandling etter plan- og bygningsloven: Tidsfristen er 12 uker for søknader som er i samsvar med reguleringsplanen, forutsatt at søknaden er komplett. Fristen gjelder ikke hvis det søkes om dispensasjon. Den kan forlenges dersom tiltaket er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring, eller tillatelse eller samtykke (vedtak) fra andre myndigheter.
Oppmåling og tinglysing: Landmåler får saken når tillatelse foreligger, forutsatt at rekvisisjon av oppmålingsforretning er vedlagt søknaden. Tidsfristen er 16 uker for ferdigstilt oppmåling og tinglysing (saksbehandling etter matrikkelloven; jf. matrikkelforskriften § 18).
Ønsker du å vente med oppmåling? Da må du må sende inn rekvisisjon av oppmålingsforretning senest seks måneder før utløpet av treårsfristen for gjennomføring av delingstillatelsen.
